【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.9年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +40.5 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +40.5 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙北町駅)は -27.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.9 分 → 2020年 23.1 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 60.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 1.0万/㎡ (23.5年/50.0㎡) | 1.0万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | 33.5万/㎡ (1.5年/72.5㎡) |
| 水沢駅 | - | 13.8万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
| 北上駅 | - | - | - |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | - |
| 仙北町駅 | 11.4万/㎡ (35.2年/41.2㎡) | 15.7万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 29.3万/㎡ (14.5年/82.5㎡) |
| 盛岡駅 | 27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +40.5 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.6年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.6 年 → 2020年 21.9 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.1 分 → 2020年 18.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 15.0 ％)
仙北町駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 31.0年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.0 年 → 2020年 35.2 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.0 分 → 2020年 24.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示