【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 198 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.9年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +8.7 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -10.1 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 1.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2021年)に比べて +2.2％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) | 22.3万/㎡ (28.4年/56.5㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) |
| 上盛岡駅 | 23.5万/㎡ (26.2年/73.1㎡) | 26.1万/㎡ (19.4年/76.7㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/77.5㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2021年)に比べて +2.2％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.4年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
上盛岡駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 19.4年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 26.2 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 11.4 分、+57.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示