【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +16.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.5年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +15.5 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -7.2 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.5 年 → 2022年 24.2 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.4 ％ → 2022年 57.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.0万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 21.6万/㎡ (27.7年/56.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) |
| 上盛岡駅 | 26.0万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.7年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.7 年 → 2022年 24.5 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.5 ％ → 2022年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.1 ％)
上盛岡駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.2 分、+89.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示