【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.6年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -1.0 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.2 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -1.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 41.0万/㎡ (5.8年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | 1.0万/㎡ (23.5年/50.0㎡) |
| 北上駅 | 36.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - | - |
| 盛岡駅 | 24.6万/㎡ (26.8年/63.2㎡) | 24.0万/㎡ (28.3年/57.6㎡) | 27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.3年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.6 ％ → 2022年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 6.5 ％)
一ノ関駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 5.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.7 分、+466.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示