【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 182 件(１年前(2020年)に比べて +119.3％( +99件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.4年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -6.9 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +192.9 ％(単価 +27.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.9 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.2 分 → 2021年 16.4 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 28.2 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +192.9％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2020年)に比べて +126.2％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (17.2年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (10.4年/63.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 22.3万/㎡ (28.4年/56.5㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) | 22.9万/㎡ (24.8年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +192.9 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +192.9％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 17.2年から -67.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.2 年 → 2021年 5.5 年、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 80.3 分 → 2021年 1.0 分、-98.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
盛岡駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2020年)に比べて +126.2％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.8年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.4 ％ → 2021年 62.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 28.4 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示