【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.7年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -2.4 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.7 年 → 2020年 26.9 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.6 分 → 2020年 25.2 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 36.9万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | 40.6万/㎡ (1.7年/75.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 24.0万/㎡ (26.9年/53.6㎡) | 24.6万/㎡ (25.5年/54.0㎡) | 26.5万/㎡ (20.7年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.5年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 25.2 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示