【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.0％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.9年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +3.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -27.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.3 分 → 2019年 24.3 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.0 ％ → 2019年 56.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.2 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて -27.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 24.0万/㎡ (10.4年/63.0㎡) | 33.3万/㎡ (4.4年/68.1㎡) | 37.6万/㎡ (3.9年/72.3㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 22.9万/㎡ (24.8年/56.7㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/53.8㎡) | 21.4万/㎡ (24.1年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて -27.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 ％ → 2019年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 ％ → 2019年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 2.3 ％)
一ノ関駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 4.4年から +137.3 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.4 年 → 2019年 10.4 年、+137.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 51.6 分、+199.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示