【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -45.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.9年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +18.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +18.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 31.1万/㎡ (5.5年/66.2㎡) | 38.1万/㎡ (3.6年/74.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 24.2万/㎡ (23.2年/60.2㎡) | 20.4万/㎡ (26.7年/55.3㎡) | 21.1万/㎡ (25.1年/53.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.7年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.7 年 → 2019年 23.2 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示