【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.0年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -97.0 ％(単価 -32.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 29.5 分、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.7 ％ → 2019年 68.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -97.0％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 1.0万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | 33.5万/㎡ (1.5年/72.5㎡) | 38.5万/㎡ (0.5年/65.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/45.6㎡) | 18.8万/㎡ (25.7年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.9年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.9 年 → 2019年 25.6 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.3 分 → 2019年 25.1 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 65.4 ％ → 2019年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 4.8 ％)
一ノ関駅 1.0 万/㎡(昨年同期比 -97.0 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -97.0％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 1.5年から +1397.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 22.5 年、+1397.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示