【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～青山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -6.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.9年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(青山駅)は +156.1 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +4.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.6 分 → 2020年 17.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.7 ％ → 2020年 63.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +156.1％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) | 22.9万/㎡ (24.8年/56.7㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/53.8㎡) |
| 青山駅 | 25.6万/㎡ (18.8年/52.5㎡) | 10.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +156.1 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +156.1％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 35.3年から -46.8 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.3 年 → 2020年 18.8 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
盛岡駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 63.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 8.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示