【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.5年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大寺駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大寺駅)は +5.5 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東岡山駅)は -27.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 26.1 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | 11.4万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.2年/63.3㎡) | 14.6万/㎡ (24.3年/66.2㎡) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | - | 25.0万/㎡ (15.8年/60.0㎡) | 23.3万/㎡ (14.0年/60.0㎡) |
| 西大寺駅 | 23.2万/㎡ (18.0年/95.0㎡) | 22.0万/㎡ (16.3年/90.0㎡) | 22.0万/㎡ (16.1年/101㎡) |
| 東岡山駅 | 11.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.7年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大寺駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.3年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.3 年 → 2024年 18.0 年、+10.8 ％と増加)
東岡山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.4年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 32.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示