【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.8年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東岡山駅)は -25.3 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東岡山駅)は -25.3 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 30.6 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.3 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | 9.4万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | - | 13.1万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | - | - | - |
| 西大寺駅 | - | 22.0万/㎡ (17.3年/100㎡) | 23.4万/㎡ (16.3年/102㎡) |
| 東岡山駅 | 11.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 32.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示