【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.4年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。邑久駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは邑久駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(邑久駅)は +7.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日生駅)は -4.1 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった邑久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | 14.0万/㎡ (28.2年/63.3㎡) | 14.6万/㎡ (24.3年/66.2㎡) | 12.0万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | 25.0万/㎡ (15.8年/60.0㎡) | 23.3万/㎡ (14.0年/60.0㎡) | 21.3万/㎡ (13.4年/55.0㎡) |
| 西大寺駅 | 22.0万/㎡ (16.3年/90.0㎡) | 22.0万/㎡ (16.1年/101㎡) | 22.8万/㎡ (15.2年/96.2㎡) |
| 東岡山駅 | 16.0万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.7年/62.5㎡) | 15.5万/㎡ (26.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
邑久駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
邑久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.0 年 → 2023年 15.8 年、+12.5 ％と増加)
日生駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
日生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.3年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 6.7 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 28.2 年、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示