【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.8年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東岡山駅)は +3.1 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東岡山駅)は +3.1 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.8 年 → 2023年 25.8 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | 13.4万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | - | - |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | 25.0万/㎡ (15.8年/60.0㎡) | - | - |
| 西大寺駅 | - | - | - |
| 東岡山駅 | 15.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 12.4万/㎡ (29.8年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.8年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示