【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR赤穂線 (日生駅～東岡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西大寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東岡山駅で昨年に比べ -16.4 ％、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大寺駅)は -6.1 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東岡山駅)は -16.4 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 10.5 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日生駅 | - | 13.1万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | - |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 邑久駅 | - | - | 16.7万/㎡ (13.3年/60.0㎡) |
| 西大寺駅 | 22.0万/㎡ (17.3年/100㎡) | 23.4万/㎡ (16.3年/102㎡) | 22.8万/㎡ (15.3年/95.0㎡) |
| 東岡山駅 | 15.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/66.2㎡) | 21.1万/㎡ (22.3年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大寺駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 102.5 ㎡から -2.4 ％減)。
東岡山駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.0年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 11.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示