物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (瀬戸駅笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.6年(昨年 20.1年から +7.9 %増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西川原駅中庄駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +165.2 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(庭瀬駅中庄駅)は +91.2 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岡山駅北長瀬駅)は -24.0 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 12.9 分、-13.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.8 % → 2024年 46.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 % → 2024年 7.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 6.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 % → 2024年 6.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +165.2%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.3%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR山陽本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR山陽本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瀬戸駅---
東岡山駅11.5万/㎡
(32.3年/65.0㎡)
15.5万/㎡
(28.3年/55.0㎡)
18.5万/㎡
(27.0年/66.2㎡)
高島駅17.1万/㎡
(28.3年/70.0㎡)
19.1万/㎡
(30.6年/71.7㎡)
18.6万/㎡
(21.3年/76.7㎡)
西川原駅14.4万/㎡
(43.3年/76.2㎡)
12.7万/㎡
(42.3年/72.5㎡)
32.4万/㎡
(14.3年/105㎡)
岡山駅31.3万/㎡
(21.9年/71.5㎡)
34.5万/㎡
(19.3年/70.9㎡)
31.8万/㎡
(21.2年/72.0㎡)
北長瀬駅30.1万/㎡
(15.0年/82.5㎡)
39.0万/㎡
(9.1年/77.5㎡)
33.8万/㎡
(14.9年/89.2㎡)
庭瀬駅33.3万/㎡
(8.3年/75.0㎡)
12.6万/㎡
(28.3年/70.0㎡)
-
中庄駅26.9万/㎡
(19.9年/57.0㎡)
22.9万/㎡
(25.8年/49.3㎡)
21.2万/㎡
(24.3年/48.3㎡)
倉敷駅30.8万/㎡
(20.5年/62.5㎡)
31.7万/㎡
(18.7年/77.4㎡)
29.0万/㎡
(16.4年/71.9㎡)
西阿知駅---
新倉敷駅25.3万/㎡
(17.3年/95.0㎡)
28.0万/㎡
(15.3年/75.0㎡)
28.9万/㎡
(18.3年/90.0㎡)
笠岡駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

庭瀬駅33.3 万/㎡(昨年同期比 +165.2 %)

庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +165.2%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.3年(昨年 28.3年から -70.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 8.3 年、-70.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)

中庄駅26.9 万/㎡(昨年同期比 +17.3 %)

中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +17.3%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 25.8年から -23.1 %減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +15.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 19.9 年、-23.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.8 分、+32.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 % → 2024年 40.0 %)

東岡山駅11.5 万/㎡(昨年同期比 -25.3 %)

東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.3%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 32.3 年、+14.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 22.0 分、+100.0 %と大きく増加)

北長瀬駅30.1 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)

北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.6%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 9.1年から +65.2 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 14.8 分、-16.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 9.1 年 → 2024年 15.0 年、+65.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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