【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +16.1％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.1年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西川原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +165.2 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庭瀬駅、西川原駅)は +89.2 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北長瀬駅、東岡山駅)は -25.9 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.8 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.1 年 → 2024年 22.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +165.2％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | - |
| 東岡山駅 | 11.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/66.2㎡) |
| 高島駅 | 17.1万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (30.6年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (21.3年/76.7㎡) |
| 西川原駅 | 14.4万/㎡ (43.3年/76.2㎡) | 12.7万/㎡ (42.3年/72.5㎡) | 32.4万/㎡ (14.3年/105㎡) |
| 岡山駅 | 31.0万/㎡ (22.6年/69.9㎡) | 34.5万/㎡ (19.3年/70.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.2年/72.0㎡) |
| 北長瀬駅 | 28.7万/㎡ (18.9年/80.0㎡) | 39.0万/㎡ (9.1年/77.5㎡) | 33.8万/㎡ (14.9年/89.2㎡) |
| 庭瀬駅 | 33.3万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - |
| 中庄駅 | 24.5万/㎡ (20.8年/50.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.8年/49.3㎡) | 21.2万/㎡ (24.3年/48.3㎡) |
| 倉敷駅 | 30.7万/㎡ (20.0年/63.4㎡) | 31.7万/㎡ (18.7年/77.4㎡) | 29.0万/㎡ (16.4年/71.9㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | 25.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庭瀬駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +165.2 ％)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +165.2％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 28.3年から -70.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 8.3 年、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
西川原駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 42.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
北長瀬駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 9.1年から +107.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 14.6 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.1 年 → 2024年 18.9 年、+107.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
東岡山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 32.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示