【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 372 件(１年前(2020年)に比べて +111.4％( +196件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.2年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庭瀬駅、北長瀬駅)は +20.5 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高島駅、中庄駅)は -17.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.4 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 ％ → 2021年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | 28.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
| 東岡山駅 | 15.5万/㎡ (26.6年/75.0㎡) | - | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 高島駅 | 19.6万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 25.1万/㎡ (16.6年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (14.2年/71.7㎡) |
| 西川原駅 | 30.5万/㎡ (17.2年/78.1㎡) | 29.7万/㎡ (16.4年/71.9㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/71.7㎡) |
| 岡山駅 | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.0年/62.0㎡) |
| 北長瀬駅 | 40.9万/㎡ (7.9年/80.7㎡) | 35.5万/㎡ (9.5年/81.7㎡) | 31.4万/㎡ (12.8年/74.4㎡) |
| 庭瀬駅 | 33.3万/㎡ (6.5年/74.5㎡) | 26.5万/㎡ (12.1年/68.6㎡) | - |
| 中庄駅 | 32.5万/㎡ (17.7年/74.0㎡) | 37.0万/㎡ (15.4年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (14.8年/61.7㎡) |
| 倉敷駅 | 29.6万/㎡ (18.1年/74.5㎡) | 25.8万/㎡ (24.4年/64.8㎡) | 24.9万/㎡ (22.8年/63.5㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | 29.1万/㎡ (12.4年/85.0㎡) | - | 26.6万/㎡ (9.9年/85.0㎡) |
| 笠岡駅 | 24.9万/㎡ (12.4年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庭瀬駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 12.1年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.1 年 → 2021年 6.5 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 11.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 57.1 ％)
北長瀬駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 9.5年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.5 年 → 2021年 7.9 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.3 分 → 2021年 14.6 分、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 27.6 ％)
高島駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.6年から +64.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 16.8 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 27.3 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
中庄駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.4年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.4 年 → 2021年 17.7 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.8 分 → 2021年 8.6 分、+391.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示