【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +151.2％( +62件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.8年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高島駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高島駅)は +28.3 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -5.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 18.4 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.4 分、-18.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | - |
| 東岡山駅 | 21.1万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | - | - |
| 高島駅 | 24.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 16.8万/㎡ (17.6年/71.7㎡) |
| 西川原駅 | 32.6万/㎡ (14.7年/72.2㎡) | - | - |
| 岡山駅 | 27.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.4年/66.3㎡) |
| 北長瀬駅 | 45.1万/㎡ (6.2年/79.5㎡) | 38.8万/㎡ (6.9年/75.0㎡) | 34.1万/㎡ (11.8年/72.5㎡) |
| 庭瀬駅 | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 中庄駅 | 30.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - | 22.2万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
| 倉敷駅 | 30.0万/㎡ (15.0年/75.2㎡) | 27.9万/㎡ (24.0年/70.5㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/64.4㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | - | - | - |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高島駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 25.3 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
岡山駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +108.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.0年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 18.2 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示