【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -85.6％( -512件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.4年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇野駅)は +23.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(備前西市駅)は +0.8 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.4 年 → 2024年 18.2 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 ％ → 2024年 44.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -321件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.2万/㎡ (17.4年/73.0㎡) | 34.0万/㎡ (19.5年/72.2㎡) | 31.3万/㎡ (22.0年/73.0㎡) |
| 大元駅 | 32.5万/㎡ (17.9年/75.3㎡) | 27.3万/㎡ (23.8年/73.7㎡) | 28.1万/㎡ (23.2年/73.7㎡) |
| 備前西市駅 | 23.2万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (25.8年/74.4㎡) | 21.3万/㎡ (23.4年/73.1㎡) |
| 妹尾駅 | 27.3万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | - | 24.3万/㎡ (23.6年/83.8㎡) |
| 備中箕島駅 | - | 13.2万/㎡ (0年/100㎡) | - |
| 早島駅 | - | - | 21.1万/㎡ (26.8年/90.0㎡) |
| 茶屋町駅 | 32.3万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | - |
| 宇野駅 | 16.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (32.9年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (33.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
宇野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.9年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
備前西市駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
備前西市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -89.8％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.8年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 22.3 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 24.3 分、+95.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示