【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.8年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、備前西市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大元駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大元駅)は +29.5 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇野駅)は -40.6 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 20.7 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.4 ％ → 2023年 56.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.5万/㎡ (19.3年/70.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.2年/72.0㎡) | 27.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) |
| 大元駅 | 30.6万/㎡ (19.8年/79.2㎡) | 23.6万/㎡ (28.5年/67.2㎡) | 29.9万/㎡ (21.2年/73.2㎡) |
| 備前西市駅 | 22.1万/㎡ (28.1年/72.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 20.3万/㎡ (24.4年/79.2㎡) |
| 妹尾駅 | - | - | 22.6万/㎡ (19.3年/82.5㎡) |
| 備中箕島駅 | 18.0万/㎡ (0年/100㎡) | - | - |
| 早島駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | - | - | - |
| 宇野駅 | 14.1万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大元駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
大元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.5年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 19.8 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
宇野駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
宇野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.6％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 33.3年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示