【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +51.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備前西市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前西市駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(備前西市駅)は +37.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -3.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.1 ％ → 2021年 50.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 22.2 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.0万/㎡ (23.0年/65.9㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) |
| 大元駅 | 23.2万/㎡ (25.7年/75.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.0年/75.8㎡) | 26.3万/㎡ (22.1年/68.8㎡) |
| 備前西市駅 | 26.5万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 19.2万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 妹尾駅 | - | 26.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | 24.4万/㎡ (0年/90.0㎡) |
| 備中箕島駅 | - | - | - |
| 早島駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | - | - | - |
| 宇野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
備前西市駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
備前西市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.5年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 22.9 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.0 分 → 2021年 10.7 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
岡山駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.8 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 49.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示