【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.0年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +23.1 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は +1.7 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.0 年 → 2023年 18.1 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.5 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 ％ → 2023年 36.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.0万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 30.9万/㎡ (22.2年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (24.4年/63.8㎡) |
| 備前三門駅 | - | - | 6.8万/㎡ (48.8年/100㎡) |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | 32.0万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.2年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 18.4 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 14.8 分、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
総社駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示