【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.3年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +7.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +7.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 1.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 55.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.5万/㎡ (19.2年/72.4㎡) | 32.1万/㎡ (21.2年/73.4㎡) | 27.8万/㎡ (22.5年/73.7㎡) |
| 備前三門駅 | - | 13.8万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | - |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | - | - | 26.8万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.2年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 55.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 1.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示