【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -85.3％( -145件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.6年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ -9.3 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は -9.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -9.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.8 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -139件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -139件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 26.7万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 29.5万/㎡ (21.0年/72.9㎡) | 29.1万/㎡ (18.8年/72.2㎡) |
| 総社駅 | - | 30.6万/㎡ (9.3年/78.3㎡) | 29.7万/㎡ (12.1年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -139件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.0年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.0 ％ → 2024年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.8 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示