【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.7年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ -3.2 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は -3.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -3.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 30.7万/㎡ (20.0年/63.4㎡) | 31.7万/㎡ (18.7年/77.4㎡) | 29.0万/㎡ (16.4年/71.9㎡) |
| 総社駅 | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.7年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 13.5 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示