【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.7年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ -2.9 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は -2.9 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -2.9 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 30.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 31.7万/㎡ (18.7年/77.4㎡) | 29.0万/㎡ (16.4年/71.9㎡) |
| 総社駅 | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.7年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示