【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ -4.9 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(総社駅)は +1.7 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -4.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 29.8万/㎡ (20.3年/74.4㎡) | 31.4万/㎡ (19.1年/70.7㎡) | 32.8万/㎡ (15.6年/81.5㎡) |
| 総社駅 | 32.0万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
倉敷駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.1年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示