【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて +27.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.7年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(総社駅)は +6.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -1.1 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 3.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.1 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて +30.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 29.3万/㎡ (19.0年/70.9㎡) | 29.6万/㎡ (18.1年/74.5㎡) | 25.8万/㎡ (24.4年/64.8㎡) |
| 総社駅 | 29.7万/㎡ (12.1年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (11.4年/73.8㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.4年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
倉敷駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて +30.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 3.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.2 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 ％ → 2022年 7.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示