【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.5年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 81.3 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +17.9 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(総社駅)は +17.9 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -4.3 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 18.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 12.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 31.4万/㎡ (19.1年/70.7㎡) | 32.8万/㎡ (15.6年/81.5㎡) | 24.3万/㎡ (24.8年/68.5㎡) |
| 総社駅 | 31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.8年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.8 年 → 2022年 10.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
倉敷駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.6年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 19.1 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.4 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示