山陽新幹線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 19.3年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +4.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +5.0 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岡山駅)は +5.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +5.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 35.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.9 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 9.4 ％)