物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.6%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 235 件(1年前(2021年)に比べて +12.4%( +26件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 23.1年から -3.3 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +14.8 %、単価は 31.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岡山駅)は +14.8 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -0.7 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 17.5 分、-11.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 2.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 5.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 1.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 6.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 234 件(1年前(2021年)に比べて +14.1%( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

山陽新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
山陽新幹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅31.2万/㎡
(22.4年/71.4㎡)
27.2万/㎡
(23.3年/68.3㎡)
28.8万/㎡
(20.9年/73.3㎡)
新倉敷駅28.9万/㎡
(18.3年/90.0㎡)
29.1万/㎡
(12.4年/85.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岡山駅31.2 万/㎡(昨年同期比 +14.8 %)

岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 234 件(1年前(2021年)に比べて +14.1%( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 23.3年から -4.2 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.6 分、-12.2 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 5.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 2.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 1.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 6.1 %)

新倉敷駅28.9 万/㎡(昨年同期比 -0.7 %)

新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 12.4年から +46.7 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 18.3 年、+46.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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