山陽新幹線 沿線の中古マンション相場トレンド

2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +111件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 20.9年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -6.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -5.7 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岡山駅)は -5.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -5.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 19.7 分、-14.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 5.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 23.1 年、+10.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 ％ → 2021年 51.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 2.0 ％)