【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +86.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.9年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -3.9 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -3.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -3.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.0万/㎡ (23.0年/65.9㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) |
| 新倉敷駅 | 28.9万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.8 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 49.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示