【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の岡山電軌清輝橋線 (柳川駅～清輝橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。清輝橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田町駅で昨年に比べ -7.7 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清輝橋駅)は -1.3 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田町駅)は -7.7 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 34.3 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.4 分 → 2024年 6.9 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清輝橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 岡山電軌清輝橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳川駅 | - | - | - |
| 郵便局前駅 | - | 49.0万/㎡ (10.0年/100㎡) | - |
| 田町駅 | 15.3万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 16.6万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 14.0万/㎡ (32.0年/25.0㎡) |
| 新西大寺町筋駅 | - | - | - |
| 大雲寺前駅 | 16.9万/㎡ (38.5年/40.0㎡) | - | - |
| 東中央町駅 | - | 16.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | 12.8万/㎡ (29.0年/25.0㎡) |
| 清輝橋駅 | 13.9万/㎡ (32.4年/42.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.7年/31.7㎡) | 15.7万/㎡ (30.7年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清輝橋駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
清輝橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
田町駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.5年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.5 分 → 2024年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示