【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の岡山電軌清輝橋線 (柳川駅～清輝橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.6％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東中央町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中央町駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東中央町駅)は +25.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清輝橋駅)は -10.6 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清輝橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 岡山電軌清輝橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳川駅 | - | - | - |
| 郵便局前駅 | 49.0万/㎡ (10.0年/100㎡) | - | - |
| 田町駅 | 16.6万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 14.0万/㎡ (32.0年/25.0㎡) | 17.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) |
| 新西大寺町筋駅 | - | - | 32.1万/㎡ (18.0年/95.0㎡) |
| 大雲寺前駅 | - | - | 13.2万/㎡ (35.0年/25.0㎡) |
| 東中央町駅 | 16.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | 12.8万/㎡ (29.0年/25.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.0年/35.0㎡) |
| 清輝橋駅 | 14.1万/㎡ (31.7年/31.7㎡) | 15.7万/㎡ (30.7年/36.7㎡) | 13.7万/㎡ (24.4年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東中央町駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
東中央町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.0年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 33.0 年、+13.8 ％と増加)
清輝橋駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
清輝橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.7年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示