この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の岡山電軌東山線 (岡山駅前駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.4年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅で昨年に比べ +54.4 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅、門田屋敷駅)は +34.9 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅)は -14.9 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.7 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅前駅 | - | 41.4万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (14.6年/90.0㎡) |
| 西川緑道公園駅 | - | - | - |
| 柳川駅 | 35.8万/㎡ (23.4年/91.7㎡) | 33.6万/㎡ (26.0年/51.7㎡) | - |
| 城下駅 | 40.0万/㎡ (33.4年/72.5㎡) | 38.9万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | 46.6万/㎡ (12.8年/77.5㎡) |
| 県庁通り駅 | 47.1万/㎡ (10.0年/105㎡) | 45.3万/㎡ (7.5年/87.5㎡) | 38.5万/㎡ (16.6年/75.0㎡) |
| 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 | 27.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 18.0万/㎡ (32.8年/25.0㎡) | 14.8万/㎡ (31.5年/25.0㎡) |
| 中納言駅 | 25.5万/㎡ (26.1年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.6年/80.8㎡) | 30.2万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
| 門田屋敷駅 | 31.5万/㎡ (18.8年/82.1㎡) | 27.3万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 20.1万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 23.5万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (23.5年/87.5㎡) | 27.8万/㎡ (18.9年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +54.4 ％)
西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.4％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.8年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.0 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
門田屋敷駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
門田屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.4年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 18.8 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.6 分 → 2023年 4.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
中納言駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
中納言駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.6年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 26.1 年、+15.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 4.3 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
東山・おかでんミュージアム駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
東山・おかでんミュージアム駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 23.5年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.7 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 30.1 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示