物件種別
対象路線
調査期間
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の岡山電軌東山線 (岡山駅前駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.4％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.1年から -34.5 ％減)。平均専有面積は 94.0 ㎡ (昨年 94.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 14.5 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 3.6 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 岡山電軌東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅前駅 | - | - | - |
| 西川緑道公園駅 | - | - | - |
| 柳川駅 | 50.0万/㎡ (18.3年/100㎡) | - | - |
| 城下駅 | - | 38.9万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | - |
| 県庁通り駅 | 40.0万/㎡ (11.3年/125㎡) | - | - |
| 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (31.3年/25.0㎡) |
| 中納言駅 | - | 47.6万/㎡ (2.3年/105㎡) | 29.7万/㎡ (18.6年/66.7㎡) |
| 門田屋敷駅 | 36.3万/㎡ (11.3年/82.5㎡) | - | 31.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | - | 21.7万/㎡ (33.3年/87.5㎡) | 32.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示