【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (球場前駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.8年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。球場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(球場前駅)は +39.0 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -80.4 ％(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 8.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 32.0 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 球場前駅 | 22.5万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.8年/130㎡) | - |
| 西富井駅 | - | 32.9万/㎡ (3.8年/85.0㎡) | 6.4万/㎡ (48.8年/55.0㎡) |
| 福井駅 | 6.0万/㎡ (50.8年/45.0㎡) | 30.6万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | - |
| 弥生駅 | - | 13.1万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - |
| 栄駅 | 16.5万/㎡ (32.8年/37.5㎡) | - | 9.5万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 水島駅 | - | 10.7万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 31.8年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 130.0 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 21.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
福井駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -80.4 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -80.4％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 9.8年から +420.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 50.8 年、+420.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示