【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.0年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。那加駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇原駅で昨年に比べ +100.3 ％、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蘇原駅)は +100.3 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -10.3 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 17.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 20.7 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 48.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +100.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 25.8万/㎡ (19.5年/81.0㎡) | 28.8万/㎡ (15.1年/74.8㎡) | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 24.2万/㎡ (7.5年/95.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
| 蘇原駅 | 13.1万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | 6.5万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (37.5年/65.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 15.0万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - | 35.8万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | 16.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +100.3 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +100.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 46.5年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 34.5 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
岐阜駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.1年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.1 分 → 2022年 21.7 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 19.5 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示