【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -38.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.6年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +15.7 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇原駅)は -40.0 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.3 分 → 2022年 18.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.4 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 ％ → 2022年 62.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -44.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -0.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 32.0万/㎡ (19.2年/74.6㎡) | 27.6万/㎡ (18.6年/76.0㎡) | 26.8万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
| 長森駅 | 14.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 6.2万/㎡ (45.3年/55.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 3.8万/㎡ (46.3年/55.0㎡) | 4.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (2.3年/80.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -44.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.6年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.6 分 → 2022年 18.4 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 64.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 ％ → 2022年 4.0 ％)
蘇原駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.3年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 24.3 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示