【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +8.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.7年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇原駅で昨年に比べ +200.0 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蘇原駅)は +200.0 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -12.8 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.4 分 → 2022年 15.7 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 ％ → 2022年 65.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +200.0％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.3万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/77.8㎡) | 26.5万/㎡ (15.4年/75.0㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 13.6万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 4.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 9.6万/㎡ (34.4年/65.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | 11.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 鵜沼駅 | 14.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | - |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | 3.8万/㎡ (47.0年/40.0㎡) | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +200.0 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +200.0％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 46.0年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 22.7 年、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
鵜沼駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.5年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 32.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示