【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +444.4％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.6年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(蘇原駅)は +223.5 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -87.3 ％(単価 -30.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.6 分 → 2021年 21.3 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 48.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +571.4％( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -87.3％( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.6万/㎡ (18.6年/76.0㎡) | 26.8万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (19.7年/73.9㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 6.2万/㎡ (45.3年/55.0㎡) | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 4.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (2.3年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +223.5 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +223.5％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 45.3年から -55.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 20.3 年、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
鵜沼駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -87.3 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -87.3％( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示