【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.7年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蘇原駅で昨年に比べ -34.1 ％、単価は 9.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +178.4 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇原駅)は -34.1 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 24.2 年、+11.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +178.4％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.7万/㎡ (20.7年/70.9㎡) | 32.2万/㎡ (15.4年/69.0㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 9.1万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 8.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 35.8万/㎡ (0年/95.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 7.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +178.4 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +178.4％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
蘇原駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 37.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示