【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.9年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.4 分 → 2020年 23.5 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 26.5万/㎡ (15.4年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (16.0年/76.1㎡) | 24.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 9.6万/㎡ (34.4年/65.0㎡) | - | 5.5万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | - | 8.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 16.0年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 27.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示