【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.6年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ -5.5 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蘇原駅)は +102.2 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -5.5 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.6 年 → 2019年 21.5 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.6 分 → 2019年 24.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.8 ％ → 2019年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 ％ → 2019年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -5.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 24.1万/㎡ (20.8年/74.5㎡) | 25.5万/㎡ (18.4年/72.8㎡) | 23.0万/㎡ (18.1年/76.4㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | 30.6万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 蘇原駅 | 13.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 6.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 12.9万/㎡ (27.5年/77.0㎡) | 13.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +102.2 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +102.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.5年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 25.0 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
岐阜駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -5.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.4年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.4 年 → 2019年 20.8 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 26.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 5.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示