【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.6年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は -21.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -21.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.6 分 → 2019年 25.1 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 25.1 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 18.8万/㎡ (25.1年/79.5㎡) | 24.0万/㎡ (17.6年/71.9㎡) | 22.6万/㎡ (18.1年/77.8㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | 30.6万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 蘇原駅 | - | - | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 15.4万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.6年から +43.2 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.6 年 → 2019年 25.1 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示