【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.0％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.1年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +73.1 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +73.1 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -17.0 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 21.7 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.4 分 → 2019年 20.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 64.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +73.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 26.7万/㎡ (20.7年/70.9㎡) | 32.2万/㎡ (15.4年/69.0㎡) | 25.0万/㎡ (19.4年/69.6㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 13.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 8.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 7.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +73.1 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +73.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.5年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 29.5 年、+37.2 ％と大きく増加)
岐阜駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.4年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 20.7 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 23.1 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示