【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.7年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岐阜駅、西岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +19.1 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -19.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.9 分 → 2024年 14.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 32.2万/㎡ (18.0年/75.4㎡) | 27.0万/㎡ (19.7年/75.4㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/81.0㎡) |
| 西岐阜駅 | 22.6万/㎡ (19.0年/88.8㎡) | 19.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (15.8年/83.6㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 15.9万/㎡ (27.4年/65.8㎡) | 19.8万/㎡ (25.3年/74.0㎡) | 5.3万/㎡ (33.0年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.7年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 15.9 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
大垣駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.3年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 9.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示