【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.8年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -28.7 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は -13.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -28.7 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.6 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 20.9 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 28.8万/㎡ (19.8年/71.3㎡) | 33.2万/㎡ (17.2年/76.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.2年/74.6㎡) |
| 西岐阜駅 | 26.7万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | 17.2万/㎡ (25.7年/95.0㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 17.6万/㎡ (29.5年/68.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 17.8万/㎡ (27.1年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.2年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.2 年 → 2024年 19.8 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 22.7 分、+48.9 ％と大きく増加)
大垣駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.9年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 29.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示