【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +39.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.2年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +21.3 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -46.0 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 ％ → 2023年 44.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +32.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 34.4万/㎡ (18.3年/78.1㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.9㎡) | 22.1万/㎡ (23.5年/75.6㎡) |
| 西岐阜駅 | 20.1万/㎡ (22.8年/77.1㎡) | 37.3万/㎡ (5.8年/72.5㎡) | 12.7万/㎡ (29.8年/103㎡) |
| 穂積駅 | 11.1万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | - | - |
| 大垣駅 | 15.5万/㎡ (26.9年/79.3㎡) | 20.2万/㎡ (24.9年/81.2㎡) | 25.8万/㎡ (18.7年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +32.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.9年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.1 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
西岐阜駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 5.8年から +295.5 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 22.8 年、+295.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示