【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～大垣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.4年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大垣駅)は +276.2 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -25.0 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.0万/㎡ (19.7年/75.4㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/81.0㎡) | 28.8万/㎡ (15.1年/74.8㎡) |
| 西岐阜駅 | 19.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (15.8年/83.6㎡) | 41.4万/㎡ (2.5年/72.5㎡) |
| 穂積駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 19.8万/㎡ (25.3年/74.0㎡) | 5.3万/㎡ (33.0年/63.8㎡) | 39.0万/㎡ (8.6年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +276.2 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +276.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.0年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 25.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 14.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
西岐阜駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.8年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 21.5 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示